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利息降了,很多事情真是变幻莫测

2019-09-23 来源:
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9月19日凌晨2:00,美联储宣布降息25个基点,虽然低于之前的降息50个基点的预期,但昨晚的资本市场依然是惊涛骇浪,黄金跌破1500美金, 原油下降30多美金。

? ? ? 鲍威尔表示,美联储已经逐步转向更低的联邦基金利率路径,如果经济走软,预计可能需要进一步降息。

? ? ?美联储此次降息,会给市场带来哪些影响对楼市有影响吗

? ? ? ?全球宽松大势所趋

? ? ? 今天,英国央行、日本央行、印尼央行、巴西央行以及瑞士央行等也将公布利率决定。??

? ? ? ?另一方面,上周欧洲央行宣布改变利率政策指引,重启QE,将存款便利利率从-0.4%下调至-0.5%,维持再融资利率、边际贷款利率不变,并从11月1日开始每月购买200亿欧元债券,对到期债券的会持续2-3年,开始定向长期再融资操作来保持银行良好的借贷环境。??

? ? ? 此外,市场预计本周四英国央行和日本央行则可能维持现有利率水平不变,而预计新兴市场国家仍将采取宽松的货币政策。

? ? ? 可以看出,全球央行正在呈现持续宽松的预期,这背后则是全球经济下行压力不断加大,经济衰退和地缘政治冲突风险阴云密布。

? ? ? 中国央行跟不跟

? ? ?20日的LPR报价会降吗

? ? ? 面对全球汹涌而来的降息大潮,国内市场也在讨论:中国央行将采取何种措施

? ? ?中信证券固收分析师明明:

? ? ?“降息可能会迟到,但不会缺席”

? ? ?中信证券固收分析师明明认为,“由于MLF到LPR的传导机制仍有待理顺,当前MLF降息的时机并不成熟。MLF并非降息的手段,美联储降息,央行仍然有可能通过调降OMO利率的方式跟随。

? ? ? 因此,周四和周五的公开市场操作可能成为降息的重要时间窗口,不能排除下调OMO利率的可能。在经济下行+金融供给侧改革的背景下,降息可能会迟到,但不会缺席。”

? ? ? 65.73%的私募机构:

? ? ? ?“中国央行将会在下半年降息”

? ? ?来自私募排排网的调查显示,65.73%的私募机构认为下半年国内货币政策继续宽松概率较大,中国央行将会在下半年降息。

? ? ?上海域秀资本研究总监许俊哲:

?“国内货币政策大概率继续边际宽松”

? ? ? 上海域秀资本研究总监许俊哲表示,美联储开启降息、欧央行重启QE,都标志着全球央行进入新一轮宽松周期,这为国内的货币政策提供了良好的外部环境,同时有利于减轻人民币汇率的压力,增加了人民银行货币政策的回旋余地。整体来看,后续国内货币政策预计也将大概率继续边际宽松。

? ? ? 定向降准之后

? ? ? 是否会定向降息

? ? ? 为了避免资金进入楼市,近期的央行使用定向领域的行为渐多,尤其是2019年央行多次定向降准。那么,如果这次中国央行跟随降息,会否使用定向降息呢

? ? ? 其实,8月份的房贷利率新政,就等同于未来一段时间内,所有的降息行为都将是定向降息行为。为何这么说呢8月份的房贷利率新政,明确说明了房贷利率与基准利率脱钩,与LPR接轨,而央行的降息更多的倾向于直接降低基准利率价格水平。房贷利率则与基准利率不直接挂钩,基准利率的下降,也会影响到房贷利率的走低,这是大概率的事件。所以不管是否定向降息,对楼市都是一大利好。

? ? ? ?纵观目前的房贷利率,基准利率4.9%,已经属于近20年中,房贷利率偏低的水平,即使上浮20%,达到5.88%,也处于偏低利率水平,如果真进入降息周期,相信下调空间也不会太大。从2015年开始,利率水平一直维持没变,处于低利率水平。

? ? ? ?对楼市影响有多大

? ? ? 外部货币环境改善的大环境下,楼市会受多大影响我们先来看几个的数据。

? ? ? ?首先,工业数据依旧有压力,消费也平常,出口看用美元还是人民币计价……总的就一点,压力犹存。

? ? ? 在融资收紧、调控不松懈的情况下,2019年1-8月份,全国房地产开发84589亿元,同比增长10.5%,增速比1-7月份回落0.1个百分点。

? ? ? 其中,住宅62187亿元,增长14.9%,增速回落0.2个百分点。

? ? ? 可以正着说回落,也可以反过来思考,我就不多说。

? ? ? 另外,棚改今年很一般。也就是说,地产数据是很棒的。

? ? ? ?另外销售看似不咋地。1-8月份,商品房销售面积101849万平米,同比下降0.6%,降幅比1-7月份收窄0.7个百分点。其中,住宅销售面积增长0.6%。

? ? ? 是的,商品房销售面积累积增速,依旧没有转正。可喜可贺的是,住宅销售面积累积增速,终于转正。

? ? ? 如果细看,其实挺不错。要明白,基数如此高,调控那么严,取得这个成绩来之不易。

? ? ? 我反着说这两个指标,就一个意思,楼市的空间和上限其实还有。

那么如何激活这个行情,很简单,那就是调控略微放松。对,略微就可以。然后,如果货币政策给力,那就更好了。

为什么暂时不降息,明白了吧。真的不放心楼市,没到必须时候!

来自昆山房产网